ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

П Р О Е К Т Н А Я   Д Е К Л А Р А Ц И Я

на жилой дом по адресу:
Московская область, Наро-Фоминский район,

г.п. Наро-Фоминск, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова, ул. Курзенкова

с изменениями от 30.10.2013г., от 17.12.2013г.,  от 30.03.2014 г., от 30.04.2014г.,  

от 26.06.2014г.  от 30.07.2014 г.,  от 30.10.2014 г., от 16.12.2014 г., от 30.01.2015 г.,                         от 06.02.2015 г., от 30.03.2015 г., от 06.04.2015 г., от 30.04.2015 г., от 29.07.2015 г.,  от 30.07.2015 г., 07.09.2015 г., от 30.10.2015 г., от 30.03.2016 г.

 

г. Наро-Фоминск                                                                                                    " 16 " сентября 2013 года

 

Информация о застройщике

1

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «КАСКАД»

2

Место нахождения

143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, пл. Свободы, д.10, пом.169

3

Юридический адрес

143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, пл.Свободы, д.10, пом.169

4

Почтовый адрес

143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, пл.Свободы, д.10, пом.169

5

Режим работы

Понедельник-пятница с 8.30 до 17.30, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, выходные суббота, воскресенье.

6

Государственная регистрация

свидетельство 1065030021100 от 20.07.2006г. (серия 50 № 009408005)

7

Учредители

Шаповалов Игорь Леонидович – 60% Уставного капитала Общества;

Фенчин Ярослав Владимирович – 20% Уставного капитала Общества;

Гаруст Евгений Сергеевич – 20 % Уставного капитала Общества.

8

Лицензии

Нет, для выполнения работ привлекаются лицензированные организации по договорам.

9

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

  1. 1.   Строительство 9 - этажного жилого дома с размещением на 1-ом этаже и в подвале  нежилых помещений общественного назначения по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Шибанкова, д.37 корпус 1.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 31.03.2011г.

Планируемый срок передачи квартир  - не позднее 30.06.2011г.

Фактический срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 21.03.2011 г.

Фактический срок передачи квартир –  с 01 апреля 2011 года.

  1. 2.   Строительство 17 - этажного жилого дома с нежилыми помещениями на 1 этаже, состоящий из двух блоков, с крышной котельной по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 30.09.2013г.

Планируемый срок передачи квартир  - не позднее 31.12.2013г.

На дату настоящей проектной декларации строительство завершено, объекты долевого строительства передаются участникам долевого строительства.

3. Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1 этаже, двухуровневым подземным паркингом, крышной котельной по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Рижская.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2014г.

Планируемый срок передачи квартир – не позднее 31 декабря 2014г.

На дату настоящей проектной декларации строительство не завершено.

4. Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и подвальном этажах по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.п. Апрелевка, г. Апрелевка, юго-восточная часть города.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – не позднее 31 марта 2014г.

Планируемый срок передачи квартир – не позднее 30 июня 2014г.

На дату настоящей проектной декларации строительство не завершено.

5.Строительство многофункционального бизнес-центра по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, г. Наро-Фоминск, пл. Свободы, уч.№10.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – не позднее 31 марта 2014г.

Планируемый срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 30 марта 2014г.

На дату настоящей проектной декларации строительство не завершено.

6. Строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными  нежилыми помещениями на 1 этаже, подземным паркингом, крышной котельной по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Ефремова.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2015г.

Планируемый срок передачи квартир – не позднее 31 декабря 2015г.

На дату настоящей проектной декларации строительство не завершено.

10

Финансовый результат текущего года

По состоянию на 30.06.2013 г. – прибыль 396 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2013 г. – прибыль 27 796 тыс. руб.

По состоянию на 31.12.2013 г. – прибыль 3 052 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2014 г. – прибыль 246 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2014 г. – прибыль 1 067 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2014 г. – прибыль  1 480 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2014 г. – прибыль 7 378 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2015 г. – прибыль 860 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2015 г. – прибыль  667 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2015 г. – прибыль 495 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2015 г. – прибыль 8 329 тыс. руб.

11

Размер кредиторской задолженности

По состоянию на 30.06.2013 г. – 2 061 775 тыс. руб.

По состоянию на 30.09.2013 г. – 407 821 тыс. руб.

По состоянию на 31.12.2013 г. – 397 977 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2014 г. – 480 134 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2014 г. – 664 503 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2014 г. – 881 015 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2014 г. – 503 505 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2015 г. – 537 933 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2015 г. -  327 469 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2015 г. –  293 966 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2015 г. – 496 362 тыс.руб.

12

Размер дебиторской задолженности

По состоянию на 30.06.2013 г. – 556 490 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2013 г. –  439 680 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2013 г. – 705 004 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2014 г. – 445 900 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2014 г. – 428 893 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2014 г. – 435 912 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2014 г. – 455 483 тыс.руб.

По состоянию на 31.03.2015 г. – 458 751 тыс.руб.

По состоянию на 30.06.2015 г. – 484 215 тыс.руб.

По состоянию на 30.09.2015 г. – 555 233 тыс.руб.

По состоянию на 31.12.2015 г. – 383 676 тыс.руб.

 

Информация о проекте строительства

1

Наименование объекта

Многоквартирный жилой дом с подземным паркингом по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.п. Наро-Фоминск, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова, уч.31а, уч.№29, уч.29, ул. Курзенкова, уч.№18

2

Начало строительства:
Окончание строительства:

Предполагаемый срок получения  разрешения на ввод в эксплуатацию:

Срок оформления передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства:

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

III квартал 2013 года

II квартал 2015 года

 

Не позднее 30.09.2015 г.

 

 

 

Не позднее 30.12.2015г.

 

 

Положительное заключение государственной экспертизы №50-1-4-1106-13 от 20.08.2013 г. выдано Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза»

3

Разрешение Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на строительство:

Разрешение на строительство № RU50524000-114 от 21.08.2013 г.

4

Земельные участки:

 - земельный участок общей площадью 4793 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, кадастровый номер 50:26:0100106:3451, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова, уч.31а, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕ №242195 от 14.05.2013г.

 - земельный участок общей площадью 1538 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, кадастровый номер 50:26:0100106:3435, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова, уч.№29, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕ №243611, 50-АЕ №243610 от 25.07.2013г.

 - земельный участок общей площадью 512 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, кадастровый номер 50:26:0100106:165, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г/п Наро-Фоминск, г. Наро-Фоминск, ул. Войкова, уч.29, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕ №577168 от 23.07.2013г.

 - земельный участок общей площадью 806 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, кадастровый номер 50:26:0100106:131, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Наро-Фоминск, ул. Курзенкова, уч.№18, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕ №578152 от 05.08.2013г., 50-АЕ №577170 от 23.07.2013г.

Всего земельные участки общей площадью 7649 кв.м.

Проектной документацией предусмотрено благоустройство земельных участков.

Границами застраиваемого земельного участка служат:

- с северо-востока – ул. Курзенкова;

- с юго-востока – ул. Войкова;

- с юго-запада – территория существующего 5-ти этажного жилого дома (ул. Войкова, д.23);

- с северо-запада – территория трикотажной фабрики ЗАО «ТАОН».

 

 

5

Благоустройство территории:

Установка малых архитектурных форм, озеленение территории с посадкой деревьев, кустарников, посевом газонов. Устройство пешеходных дорожек и тротуаров, асфальтированных проездов, размещение площадок для отдыха детей и взрослого населения. Устройство парковочных мест для стоянки автотранспорта.

6

Описание объекта:

 Многоэтажный жилой дом с одной входной группой:

- подземный этаж под размещение паркинга на 60 парковочных мест;

- 1 этаж под размещение нежилых помещений;

- со 2-го по 17-й этаж квартиры, в двух блоках, по 6 квартир в блоке;

- на 18-ом этаже технические помещения дома;

- крышная котельная с размещенным оборудованием, газопроводами к ней, газорегуляторным пунктом МРП-900.

По проекту:
• фундамент – монолитная железобетонная плита на бетонной подготовке;
• каркас многоэтажной части здания  - монолитный железобетонный, состоит из системы стен, пилонов и балок, объединенных поэтажно монолитными сплошными плитами перекрытий и покрытий.

Фасад дома – устройство навесной системы с облицовкой керамогранитом светло-бежевого и коричневого цветов и утеплением минераловатными плитами.

Окна  – ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом.

Остекление балконов и лоджий – алюминиевый профиль с однокамерным стеклопакетом.

7

Показатели объекта:

Квартиры студии площадью:

25,02 кв.м. – 16 шт.

Всего квартир студий:  16 шт.

 

Однокомнатные квартиры площадью:

44,17 кв.м. -  16 шт.

45,34 кв.м. -  1  шт.

45,39 кв.м. – 17 шт.

45,86 кв.м. -  1  шт.

45,90 кв.м. – 24 шт.

45,98 кв.м. – 1   шт.

54,50 кв.м. – 5   шт.

54,54 кв.м. – 14 шт.

54,95 кв.м. – 1   шт.

Всего однокомнатных квартир: 80 шт.

 

Двухкомнатные квартиры площадью:

67,10 кв.м. – 2 шт.

67,62 кв.м. – 15 шт.

67,94 кв.м. – 1 шт.

68,07 кв.м. -  1  шт.

68,15 кв.м. – 15 шт.

68,32 кв.м. -  1  шт.

68,55 кв.м. – 14 шт.

68,59 кв.м. – 14 шт.

68,95 кв.м. -  2  шт.

69,77 кв.м. – 1 шт.

75,60 кв.м. – 10 шт.

75,92 кв.м. -  1  шт.

77,72 кв.м. -  1 шт.

78,13 кв.м. -  1  шт.

78,45 кв.м. – 1 шт.

Всего двухкомнатных квартир: 80 шт.

 

Трехкомнатные квартиры площадью:

85,46 кв.м. – 2 шт.

86,51 кв.м. – 13 шт.

86,80 кв.м. – 9 шт.

87,95 кв.м. -  1  шт.

86,46 кв.м. – 1 шт.

87,37 кв.м. – 1 шт.

86,68 кв.м. – 1 шт.

86,87 кв.м. – 1 шт.

86,80 кв.м. – 1 шт.

87,98 кв.м. – 1 шт.

86,85 кв.м. – 1 шт.

 

Всего трехкомнатных квартир: 32 шт.

Общая площадь квартир 12 551,1 кв.м.

Кол-во квартир – 208 шт.

 

Нежилые помещения на первом этаже:

Офис №1- 89,67 кв. м.

Офис№2 – 66,00 кв. м.

Офис №3 – 73,65 кв. м.

Офис№4 -  102,05 кв. м.

Офис №5 – 90,07 кв. м.

Офис№6 – 73,03 кв. м.

Офис №7 – 48,87 кв. м.

Офис №8 – 109,18 кв. м.

Офис №9 – 64,55 кв. м.

Офис №10 – 65,99 кв.м.

Офис №11 – 69,72 кв.м.

Офис №12 – 87,82  кв.м.

Общая площадь нежилых помещений 940,60 кв.м.

Кол-во офисов – 12  шт.

 

Парковочные места в подземном паркинге, в том числе 2 мотоместа площадью:

Мотоместа:

10,68- кв.м. – 1 шт.

13,07- кв.м. – 1 шт.

Машиноместа:

11,73 - кв.м. – 2 шт.

12,92- кв.м. – 1 шт.

15,34- кв.м. – 1 шт.

16,46- кв.м. – 1 шт.

16,95- кв.м. – 1 шт.

16,96- кв.м. – 6 шт.

17,61- кв.м. – 2 шт.

18,91- кв.м. – 1 шт.

18,92- кв.м. – 2 шт.

19,18- кв.м. – 1 шт.

19,42- кв.м. – 1 шт.

19,66- кв.м. – 1 шт.

19,87- кв.м. – 2 шт.

19,89- кв.м. – 1 шт.

20,80- кв.м. – 2 шт.

21,05- кв.м. – 1 шт.

21,08- кв.м. – 1 шт.

21,22- кв.м. – 1 шт.

21,26- кв.м. – 4 шт.

21,33- кв.м. – 3 шт.

21,41- кв.м. – 1 шт.

21,44- кв.м. – 1 шт.

21,47- кв.м. – 1 шт.

21,60- кв.м. – 1 шт.

21,90- кв.м. – 1 шт.

21,92- кв.м. – 2 шт.

21,94- кв.м. – 1 шт.

22,13- кв.м. – 2 шт.

22,17- кв.м. – 1 шт.

22,21- кв.м. – 1 шт.

22,23- кв.м. – 1 шт.

22,36- кв.м. – 1 шт.

22,49- кв.м. – 1 шт.

23,04- кв.м. – 1 шт.

23,43- кв.м. – 1 шт.

23,58- кв.м. – 1 шт.

23,66- кв.м. – 3 шт.

Общая площадь парковочных мест 1 144,83 кв.м.

Кол-во парковочных мест – 58 шт. (из них 2 мотоместа)

Крышная котельная общей площадью 96,87 кв. м.

 

8

Технические характеристики квартир, нежилых помещений, машиномест:

Квартиры и нежилые помещения предоставляются без установки внутренних дверных блоков, без установки подоконников; без отделки (включая устройство полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпатлевку, окраску стен и потолков); без внутриквартирной (внутриофисной) разводки водопровода и канализации, без установки сантехприборов и сантехфаянса; без внутриквартирной (внутриофисной) электроразводки.

Окна и отопительные приборы должны соответствовать строительным нормативам.

Типовое машиноместо огорожено с трех сторон металлическим ограждением высотой 20 см, вмонтированным в пол.

9

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта недвижимости:

Подземный паркинг на 60 парковочных мест для хранения легковых автомобилей и мотоциклов, нежилые помещения первого  этажа (офисные помещения) и помещения общего пользования для указанных нежилых помещений, крышная котельная с размещенным оборудованием, газопроводами к ней, газорегуляторным пунктом МРП-900.

10

Состав общего имущества в объекте недвижимости:

Вестибюль, лестницы, лифтовые шахты и лифтовые холлы, технический этаж, мусорокамера, венткамеры, насосные, тамбуры и т.д. В состав общего имущества не входят нежилые помещения на 1-ом этаже дома и помещения общего пользования для указанных нежилых помещений, подземный паркинг, крышная котельная с размещенным оборудованием и газопроводами к ней и газорегуляторным пунктом.

11

Орган, уполномоченный на выдачу  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

12

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

Страхование не осуществляется.

13

Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве:

Залог земельного участка и строящегося (создаваемого) на нем объекта недвижимости на основании закона.

14

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:

Инвестор: ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД», Технический заказчик: ООО «Остов Стройинвест», Генеральный подрядчик: ООО «СК «ОСТОВ» Проектировщик: ООО «ОстовПроект».

15

О планируемой стоимости строительства дома

793 847 099  (семьсот девяносто три миллиона восемьсот сорок семь тысяч девяносто девять) рублей, из которых за счет средств ОАО «Сбербанка России» - 455 400 944,00 (четыреста пятьдесят пять миллионов четыреста тысяч девятьсот сорок четыре) рубля, за счет средств Застройщика – 119 077 000,00 (сто девятнадцать миллионов семьдесят семь тысяч) рублей и за счет привлечения средств участников долевого строительства – 219 369 155 (Двести девятнадцать миллионов триста шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей.

 

16

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, помимо договоров об участии в долевом строительства:

 

Финансирование строительства осуществляется, в том числе, с привлечением

кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору (количество кредитуемых площадей: квартиры – 11 208,24 кв.м., подземная автостоянка – 1 182,83 кв.м.)

 

 

 

17

Информация об ином объекте недвижимости возводимом на земельных участках:

На  земельных участках указанных  в п.4 раздела «Информация о проекте строительства»  Застройщиком также осуществляется строительство корпуса офисных помещений (одноэтажный) с плоской крышей под размещение нежилых (офисных) помещений в количестве 9 штук общей площадью 631,5 кв.м. и помещений вспомогательного использования для них. Строительство осуществляется в соответствии с разрешением на строительство №  RU 50524000-109  от 24.06.2014 г.

Реализация нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве.

Государственная экспертиза проектной документации в соответствии с п.4 ч.2 ст.49  Градостроительного кодекса РФ не осуществлялась.

Сроки реализации проекта:

Начало строительства: III квартал 2014 года

Окончание строительства:III квартал 2015 года          

Предполагаемый срок получения  разрешения на ввод в эксплуатацию:

не позднее 30.11.2015 г.

Срок оформления передачи нежилых помещений: не позднее 29.02.2016 г.

Состав общего имущества возводимого объекта недвижимости:

инженерные сети,  а также обслуживающее более одного помещения в Объекте недвижимости  оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений Объекта недвижимости, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного Объекта недвижимости, Земельные участки.

Планируемая стоимость объекта недвижимости:

38 млн. рублей

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:

Инвестор: ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД», Технический заказчик: ООО «Остов «Стройинвест», Генеральный подрядчик: ООО «СК «ОСТОВ» Проектировщик: ООО «ОстовПроект».

Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору участия в долевом строительстве:

Залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности и строящегося (создаваемого) на нем объекта недвижимости на основании закона. Страхование  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве не осуществляется, т.к. в соответствии с ч.7 ст. 15.2  ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом страхования являются имущественные интересы Застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Какие либо финансовые  и прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, помимо договоров об участии в долевом строительства отсутствуют.

 

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находятся в офисе ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» по адресу: Московская обл., г. Наро-Фоминск, пл. Свободы, д. 10,  пом.169,  а также в отделе продаж Застройщика по адресу -  Московская обл., г. Наро-Фоминск, пл. Свободы, д. 10, 5 этаж, каб. 519 (здание бизнес-центра «Гермес»).

 

Тел. (49634) 4-64-55.

 

Генеральный директор

ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД»                                  И.Л.Шаповалов